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  • ※電話対応は22:00頃までお受付いたします。
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Q.購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の６％～９％ほどかかりますので、予め準備が必要です。
Q.自己資金が少ないのですが、購入できますか？
最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。
住宅ローンは物件価格の80％～90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。お気軽にご相談ください。
Q.ローンがおりなかったら売買契約はどうなるの？
通常使用されている契約書には、ローン特約条項として、「買主の責めに帰すことのできない事由により融資の全部、または一部について承認が得られないときには買主はこの契約を無条件で解除することができる」とあります。
ですから、契約をされる場合には、この特約条項があるかないかを確認することが必要です。 この特約がなければ融資不承認になっても、契約を解除することも、手付金を返してもらうこともできなくなり、さらには、代金支払債務の不履行となって契約を解除され損害賠償請求をされることもあります。
Q.希望の購入物件を探すにあたって、効率のよい探し方はありますか？
当たり前のことですが買う目的をはっきりさせ、優先事項と妥協できる条件を明確にしておきましょう。 次に、希望のエリアでの間取りや広さに対する相場を把握した上で、物件をいくつか実際に見ていくことです。 さらに不動産会社としっかりとコミュニケーションをとり、自分の希望条件などを的確に伝えることです。
Q.ローンの残っている住宅でも売ることは可能ですか？
売ることは可能です。
一般には、もらった手付金や内金でローンの残額を完済し、引き渡しまでに抵当権の抹消を行います。 手付金や内金で、ローンを完済できない場合は、売買代金の最終決済のときまでに、抵当権抹消登記に必要な書類を用意しておき、受け取った代金でローン残高を返済し抹消登記に必要な書類一式を買主に渡し、同時に所有権移転登記に必要な書類を買主に渡す、ということになります
Q.アパートを借りたいのですが保証人がいません。
アパートや賃貸マンションを借りるには、原則として連帯保証人が必要ですが、最近は「連帯保証人不要の物件」や「信販会社の連帯保証人代行サービスを利用できる物件」も増えています。 詳しくは店頭でご相談下さい。
Q.契約時に必要な費用は？
  • ・敷金／家主に預けておく保証金。家賃の2～3ケ月分が相場。
  • ・仲介手数料／不動産業者に支払う手数料。家賃1ケ月分が相場。別途消費税要
  • ・前家賃／日割計算、または家賃1ケ月分の所もある。
  • ・その他／物件によっては住宅総合保険料、町内会費が必要。礼金が必要なところもある。
Q.住んでいるお部屋を退去したいけど、いつ、どこに、どのような連絡が必要？
一般的には1ヵ月以上前に大家さん、または物件の管理会社宛てに文書で連絡するのがルールになっています。 物件により異なる場合がありますので、必ず「賃貸借契約書」の内容をご確認下さい。